为什么要改？民生经济两手抓

中央两办近期印发的《关于持续推进城市更新行动的意见》（以下简称《意见》）明确指出老旧小区改造是城市更新的核心任务之一。老旧小区外墙饰面老化、开裂、渗水甚至脱落的问题，不仅威胁居民安全，影响居民生活质量，也影响城市形象。据住房和城乡建设部统计，全国2000年前建成的老旧小区超20万个，涉及居民超亿人，这些建筑普遍存在功能缺失、能耗高、居住体验差等问题。

推进城市更新既是民生工程，也是“稳增长、扩内需”的重要抓手。据估算，全国旧改投资需求超4万亿元，可带动建材、家装等产业链发展。2024年全国城市更新投资达2.9万亿元，2025年中央财政持续加码，目标全面完成2000年前老旧小区改造任务。力求在改善居住环境提升群众生活品质的同时带动上下游产业发展，为经济注入新活力。

钱从哪里来？中央发力地方响应

《意见》明确中央财政将加大支持力度，2024年已安排老旧小区改造补助资金超1000亿元，地方政府同步配套。以浙江省为例，2024年省级财政拨付旧改专项资金超50亿元，并鼓励国企牵头参与项目投资。政策“真金白银”的支持，为旧改市场提供了坚实的资金保障。同时浙江省优先试点“业主自主更新”方案，居民出资参与改造，产权不变且居住条件提升，实现“要我改”到“我要改”的转变，这一试点又一次论证了久石对“后房产时代”来临，客户主体转变的判断，越来越多的“给自己修房子的人”进入买方市场。

怎么改？新材料破解老难题 

传统涂料、外墙砖因老化开裂、渗水脱落等问题，成为旧改重点对象。以“久石贴片石”为代表的柔性饰面新材料，正成为市场新宠：  

1安全耐久：纯石英砂基材+防水抗裂技术，使用寿命超20年，从根源解决脱落风险；

2. 施工友好：自重仅为石材的1/10，无需复杂脚手架，粉尘、噪音污染减少80%以上，在不影 响居民生活的情况下高效、安静地完成旧改；  

3. 成本优势：一次安装可省去反复维修费用，综合成本比传统涂料更低。 

4. 广泛适用：因自重轻、柔韧性高的优势，可以广泛适用于各类旧建筑饰面。无需考虑建筑承重问题，大大减少饰面旧改难度。

后房产时代，谁能抓住新趋势？

《意见》的发布标志着建筑行业进入“存量焕新”黄金期。而旧改市场的新需求，正与四大趋势深度契合： 

- 环保刚需：发达国家已普遍禁用高污染的现场喷涂工艺（来源：欧盟REACH法规），久石贴片石工厂预制、现场湿贴的工艺更符合绿色标准； 

- 人口红利消退：产品成品化、施工简易化（可DIY）的特性，降低了对熟练工人的依赖；  

- 长期价值优先：居民更关注材料全生命周期成本，而非短期低价； 

- 体验至上：解决漏水、脱落等“肉眼可见”的问题，比理论性能参数更能赢得市场。 

时不我待，万亿蓝海待扬帆

随着居民对品质生活的需求升级，绿色化、智慧化、适老化改造将成为主流趋势。对企业而言，紧扣政策导向（如节能材料、装配式技术）和市场需求（如耐久性、施工友好型产品），正是抢占“后房地产时代”先机的关键。

城市更新行动已从试点迈向全面铺开，政策红利、资金保障与技术升级共同构筑了万亿级市场的坚实基础。中央财政持续输血、地方创新融资模式、社会资本踊跃参与，形成“政府主导、市场运作、公众共建”的可持续生态。

正如国务院副总理何立峰强调，“不动则已、动则必成”，城市更新的集结号已响，万亿蓝海正待扬帆。